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楼市遇冷时仍应警惕房价过快反弹

2019-03-16 00:19:12

楼市遇冷时仍应警惕房价过快反弹

□冯海宁

国家统计局昨天发布了2月份70个大中城市住宅价格变动情况,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个。北上广深四个一线城市只有深圳房价是在上涨的。

2月份房价表现多少让人有点意外。从去年下半年到今年2月,在货币政策放松、地方政府救市多重因素刺激下,一线城市房价呈现止跌回稳态势,二线城市房价降幅有所收窄,按照这一趋势,2月份房价应该继续回暖,但从统计数据看,2月楼市还是偏“冷”。

看到2月楼市偏“冷”,有人或许会恐慌,担心房价难以复苏或者继续降温,也不排除一些地方政府以2月数据为依据进一步救市。其实,无论是开发商还是地方决策者这么想有点杞人忧天了宫颈糜烂要用什么药
。房地产与很多行业一样也有淡季,今年的2月又恰逢春节,更是淡季中的淡季。很多购房人离城返乡,春节放假期间也没有交易,成交量就会下降,房价没有复苏动力。现在基本可以预判,从3月份起一线城市将逐渐步入回暖轨道。

从市场角度看,经历了去年楼市低迷之后,多数开发商去年业绩完成不理想,亟须要冲业绩,再加上开发商手里有大量存货需要出手,必然会加大推盘、促销力度,成交量回升就会带动价格。有机构公布的数据显示,上周54个重点城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比前一周上涨了20.7%。

从宏观层面而言,最高决策层对楼市有了明确态度,“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”,鼓励因地制宜,分城施策。前者明确支持刚性需求,后者等于是给地方政府更多自主调控的权力和空间。事实上,不少地方政府已经走在了救市的路上。

坦率地说,笔者并不担心楼市偏“冷”,而是担心楼市反弹过快。楼市复苏迹象已经显露,地方政府仍在添柴加温孕妇血糖高吃什么好
。楼市反弹过快会带来很多问题便秘治疗吃啥好怎么办
,最好的状态是缓慢复苏,平稳发展。

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